Профиль инвестора The_SlyFox83 | Тинькофф Инвестиции Пульс

Инвестирование в недвижимость - один из наиболее надежных вариантов вложения денег. При этом, форматов инвестирования в квадратные метры - множество. Это не только купля-продажа или сдача в аренду. Давайте рассмотрим наиболее интересные и доходные варианты. 1️⃣ Классичечкая покупка недвижимости и дальнейшая продажа. Самый простой вариант, но и самый сложный с точки зрения рисков и доходности. Все-таки введение эскроу-счетов снизило риски недостроев. Плюс с нового года отменяют мораторий на выплаты. Да и за последние 3-4 года цены и так ушли в космос (моя квартира подорожала с 15 до 40 млн). Добавьте сюда эффект Долиной. Так что данный вариант нужно использовать крайне осторожно, чтобы не прогореть. 2️⃣ Покупка для сдачи в аренду (долгосрочная аренда). Еще один классический вариант, приносящий стабильный пассивный доход. Но тут важно понимать, что квартира должна быть в хорошей локации, со свежим ремонтом, цена должна быть ниже конкурентов. Кроме того нужно тщательно подбирать жильцов. Иначе придется делать постоянные ремонты. 3️⃣ Покупка для краткосрочной аренды (посуточно). Может приносить более высокий доход, но требует активного управления и больше времени. В этом случае бизнес-модель должна быть заранее просчитана в зависимости от множества факторов: сезонность, контингент, доп услуги. 4️⃣ Флиппинг (покупка, ремонт и быстрая перепродажа). Высокорисковая стратегия, требующая опыта в ремонте и знании рынка. Это со стороны кажется, что все просто: покупаем хрущевку, за 3 месяца ремонтируем и продаем конфетку в 2 раза дороже. Но после покупки вылезает куча нюансов: шумные соседи, старые прокуренные подъезды, задержки ремонта строителями, увеличение сметы. 4️⃣.1️⃣ Вариант для коммерции: покупка коммерческого помещения, сдача арендатору и продажа уже по более высокой цене. Требует супер-максимального вовлечения и знания всех нюансов работы с коммерческой недвижимостью. 5️⃣ Покупка различных ПИФов и ЗПИФов. Покупать паи можно как на бирже, так и на сторонних площадках. Главный плюс - денег для таких инвестиций нужно в разы меньше, чем для вложений в бетон. Риски же вполне понятны: управляющая компания может крутить цифры доходности как угодно, выставлять дополнительные комиссии, арендаторы могут съехать, документы могут быть оформлены на условные «Рога и копыта». Поэтому нужно крайне осторожно относиться даже к ликвидным фондам и все перепроверять по 100500 раз. 📍 Биржевые фонды. Тут можно покупать от условного Паруса до квадратных метров от Т Банка или Кому что больше по душе. Я вот честно апологет выплат, поэтому держу Парус. Фонды Т Банка пытался держать. Но это абсолютно не мое. 📍Покупка на сторонних площадках. Те же Активо или Simple Estate дают хорошую возможность вложиться в квадратные метры. Но при этом с минимальной ликвидностью и довольно высоким порогом входа. 6️⃣ Акции / облигации строительных компаний. Тут все ясно: покупаем ПИК / Самолет / Эталон и надеемся на прибыль. Хотя чего тут надеяться, они бы проекты достроили и распродали, какая там прибыль для инвесторов? Так что инвестировать в недвижимость можно не только имея миллионы на счете. Можно начать хоть с 10 рублей. Главное - понять, какая у вас стратегия и чего конкретно вы хотите добиться.

Пару дней назад у меня был пост о возможности инвестировать в пиццерию от франчайзи ДоДо Пицца посредством ЦФА. Там детально разбирал все плюсы и минусы. Но если вам этого мало и вы хотите инвестировать в саму компанию, то существует возможность приобрести акции ДоДо Пицца на внебиржевом рынке. Связано это с огромными рисками, поэтому 100500 раз подумайте, нужно ли вам это. Но если все-таки решились, вот небольшой мануал. В ТГ есть группа Dodo Shares. В ней розничные инвесторы продают акции. Продают по той цене, по которой захотят. Сам процесс довольно муторный и долгий: 📍 Сначала нужно подать уведомление основателю Федору Овчинникову, что вы планируете стать акционером компании. У него первоочередное право покупки. Видимо, боится, что кто-то соберет существенную долю и отожмет компанию. 📍После его отказа оформить стандартную процедуру покупку. 📍Зарегистрировать все документы в головной компании (с июня 2025 г. штаб-квартира расположена в Казахстане). 📍Предоставить документы о благонадежности (выписки со счетов, платежки по ЖКХ и тд). 📍Заплатить регистрационный взнос в размере $300-$500. 📍 Спустя пару недель получить документы о том, что вы стали акционером ДоДо Пицца. Долго, муторно и, главное, непонятно зачем это всё надо. Компания не платит дивиденды, не делится прибылью. Просто чтобы сказать в кругу друзей, что у меня есть 0,000001% акций компании? Ну так купите себе акции Новабев или X5. На худой конец приобретите ЦФА {$RSIN1} или {$RSIN2} Росинтера, которые свободно торгуются и платят 26% годовых. Далее давайте сравним данные за 5 лет: стоимость акций ДоДо Пицца на конец 2020 года и на декабрь 2025 года. Тут важно отметить, что в 2021 году проведен сплит 1:100, поэтому мы будем приравнивать стоимость уже к новым акциям. 📍В декабре 2020 года за 1 акцию до сплита просили примерно 190 000 руб. или $2500. То есть за акцию по новому курсу пришлось бы отдать $25. По текущему курсу это около 2 000 руб. за 1 бумагу. 📍В декабре 2025 года за 1 акцию просят около 4 000 руб. или около $55. То есть за 5 лет цена по сути удвоилась. А это около 20% годовых. Но тут нужно понимать следующие моменты: 1️⃣ Стоимость бумаг зависит напрямую от курса доллара, так как акционеры есть не только в России. Поэтому и приравнивают цену к американской валюте. 2️⃣ Акции торгуются на внебирже. И здесь нет никакого маркетмейкера. Поэтому кто-то поставит цену 4 000 руб. за бумагу, а кто-то 10 000 руб., а кто-то и за 2 000 руб. готов распрощаться с акциями. Ранее компания озвучивала желание выйти на IPO. Возможно, в ближайшее время выход на биржу реально состоится. Тогда и можно будет понять стоимость бумаг компании и реальную прибыль акционеров. Сейчас же цена зависит просто от желания каждого конкретного человека: хочу заработать 100 рублей - ставлю такую цену, хочу получить 1 000 рублей - продаю вот по столько. В этом случае оценить прибыль при вложении в ДоДо Пиццу просто невозможно. Это как венчур: можно сорвать куш, а можно и прогореть.

Очередной цифровой актив на первичном рынке. Новая пиццерия «Додо пицца» посредством ЦФА ищет инвесторов на срок до 10 лет. Стоимость одного цифрового актива 25 000 руб. Обещают фиксированную доходность 12% годовых на весь срок, а еще 2,5% от выручки. Вроде бы все прекрасно. Но, как говорится, есть нюанс. Вернее, несколько нюансов. 1️⃣ ЦФА выпускает не сама «Додо» с ее тысячами ресторанов, а ее франчайзи - некое ООО «Новая пицца», у которого в активе только 7 открытых ресторанов. Зарегистрирована компания в г. Златоуст Челябинской области, уставный капитал 18 797 руб. А вот это уже не очень хорошо. В случае эксцессов компания ничем не рискует. 2️⃣ Давайте теперь посчитаем доходность, которую нам тут предлагают. 12% в год, которые заявлены в презентации, - это средняя доходность! И выплачивается она не каждый год. 📍В 2026 г. доходность будет только 4,67% или 1 167 руб. в год на 1 ЦФА. Так как в это время ресторан будет только строиться. 📍В 2027 г. доходность составит 9,34% или 2 334 руб. в год. Насколько я понимаю, в это время начнется привлечение клиентов и будут вложения в маркетинг и рекламу. 📍В 2028 - 2035 доходность будет на уровне 14% или 3 501 руб. в год. В этот год ресторан начнет генерировать прибыль. В теории. 3️⃣ Я не нашел информации об объеме данного выпуска и максимальном количестве привлекаемых средств. Но исходя из информации на сайте «Додо пицца», средняя стоимость на открытие 1 пиццерии около 25 млн. руб. Допустим, что компания планирует привлечь всю сумму при помощи ЦФА. В этом случае будет выпущено 1 000 финансовых инструментов по 25 000 руб. каждый. 4️⃣ Интересный момент с 2,5% от выручки, которые будут выплачиваться держателям ЦФА. Платить их будут только с 2027 г. Но давайте посчитаем сколько это. 📍В презентации нет информацию где открывается новая пиццерия. Но с учетом места регистрации юрлица, давайте возьмем Челябинск. 📍В Челябинске сейчас работает 2 пиццерии Додо, и выручка у них 3,2 млн. руб. / месяц и 3,9 млн. руб. / месяц. Возьмем среднюю цифру по обороту 3,5 млн. руб. / месяц или около 40 млн. руб. / год. 📍2,5% от этой суммы составит 1 000 000 руб. В этом случае на каждую ЦФА придется 1 000 руб. 5️⃣ А теперь сведем всю информацию воедино по годам. 📍В 2026 г. выплата составит 1 167 руб. в год на 1 ЦФА или 4,67%. Дополнительных платежей нет. 📍В 2027 г. выплата составит 2 334 руб. + 1 000 руб. процентных платежей = 3 334 руб. Это 13,33% годовых. 📍 В 2028 - 2035 выплата будет 3 501 + 1 000 = 4 501. Это уже 18%. Конечно, цифры ориентировочные. Но мне кажется, что примерно такой порядок и останется. При этом если посмотреть на среднюю годовую доходность, то она снизится до 16%. И это с учетом того, что я взял средний показатель по выручке в течение всех 10 лет. Очень сомневаюсь, что так будет в 1-2 годы, когда необходимо привлекать клиентов и вкладываться в продвижение нового ресторана. Да и неизвестно, пойдет ли бизнес в дальнейшем, будут ли клиенты, хороший ли трафик. По сути это вложение - как некое цифровое IPO: вложиться во что-то сейчас, чтобы получать непонятно сколько в будущем. Если брать аналоги в виде Активо или Simple Estate, то там ты становишься собственником юрлица, которое владеет площадью с арендаторами. В случае с данным ЦФА ты становишься держателем непонятных цифровых долговых бумаг от юрлица с капиталом в 18 тысяч рублей. Это меньше стоимости 1 ЦФА. Крайне спорно и неоднозначно…

Самая обсуждаемся новость этой недели - состоится ли дефолт по облигациям Уральской Стали. Компания, в которой трудится почти 10 000 человек, если и не локомотив российской экономики, то точно не аутсайдер. Если сравнивать с той же Монополией, то Уральская Сталь - это реальный сектор, а не какая-то онлайн-платформа. Это заводы, это производство металлорпродукции, это контракты с дорожниками и газовыми компаниями. Давайте посмотрим на финансовое положение Уральской Стали. Данные за 1-е полугодие 2025 г.: 📍Выручка: -57 979 млн. руб. (-31% к 6м2024) 📍Чистая прибыль: -5 458 млн. руб. (-201%) 📍Остаток кэша на конец периода: 1 130 млн. руб. 📍Финансовый долг: 81 445 млн. руб. (-3% к 2024), краткосрочный долг: 98% Как видно из этих цифр, очень сильно упали основные показатели - выручка и прибыль. То есть компания вроде бы и работает, но ощущение, что либо не идут продажи, либо какой-то кассовый разрыв? Чтобы нормально себя чувствовать, компания должна иметь в пассивах около 25% заемного капитала и оставшиеся 75% - собственного. В таких условиях можно и долг обслуживать, и как-то инвестировать в производство. Но судя по всему, Уральская Сталь живет на заемные. Причем, по очень высокой ставке. Радует только тот факт, что денежный поток от операций наконец вышел в плюс по сравнению с 2024 г. И это самый положительный момент как для компании, так и для инвесторов: ❗️Чистый денежный поток от операций (OCF): +573 млн. руб. (против -9 310 млн. руб. за 6м2024) ❗️FFO (аналог EBITDA, но по настоящему движению денег): +6 249 млн. руб. (против -5 120 млн. руб. за 6м2024) Это говорит о том, что компания все еще не просто работает, но и зарабатывает. То есть не берет новые займы и ими же гасит предыдущие, а реально зарабатывает деньги. И этими деньгами старается оперировать и гасить долги. Но их явно недостаточно. На балансе компании находится 48 млрд. руб., а вот долговая нагрузка превышает 80 млрд. руб. Что делать в такой ситуации? Скорее всего выход - это рефинансирование долгов, большая часть которых (около 50 млрд. руб.) представляют собой банковские кредиты. Пойдут ли банки на это? Скорее всего, пойдут. Все-таки Уральская Сталь - не компания однодневка, а реально работающий бизнес с заводами и производственными площадками. Вопрос, на каких условиях будет это рефинансирование, если оно состоится? Конечно, пока никакого технического дефолта не было. Уральская Сталь исправно платит по облигациям. Однако на фоне Монополии, которая на прошлой неделе не смогла выплатить номинал 260 млн. руб. и совершила технический дефолт, многие стали сомневаться и в металлургической компании. 25 декабря 2025 г. Уральская Сталь должна погасить свой долг в размере 10 млрд. руб. Наберемся терпения и будем ждать. Других выходов уже нет. Не уходить же в минус! Я сам держу 2 выпуска - рублевый и юаневый. Надеюсь, все разрешится. {$RU000A105Q63}

Несколько дней назад логистическая компания «Монополия» столкнулась с техническим дефолтом, не сумев погасить второй выпуск облигаций на сумму 260 млн. руб. Ожидаемо, что бумаги полетели вниз. В январе компании предстоит погасить выпуск уже на 3 млрд. руб. Поэтому текущий техдефолт вызывает опасения относительно будущего «Монополии». Я сам планировал инвестировать в облигации компании на первичном рынке еще летом, но что-то меня остановило. Наверное, как всегда не было денег 😂 Теперь я понимаю, что это было верное решение. Представители компании заявляют, что приложат все усилия для исполнения своих обязательств на фондовом рынке и рассчитывают погасить номинальную стоимость облигаций в скором будущем. По регламенту, с момента технического дефолта дается 10 рабочих дней, что означает: ясность по ситуации появится к концу следующей недели. Однако уже сейчас понятно: 📍у компании колоссальная долговая нагрузка; 📍восстановиться самостоятельно будет нереально; 📍банки не спешат рефинансировать займы в текущей ситуации; 📍средств от продажи техники также может не хватить для обслуживания долгов. Какой может быть выход? Наиболее оптимальный вариант в такой ситуации - привлечь стратегического акционера и направить вырученные средств на погашение долга. По финансам у «Монополии» ситуация следующая: 👉 капитализация около 20 млрд. руб.; 👉 15 млрд. руб. приходится на технику; 👉 5 млрд. руб. – интеллектуальная собственность (компания обладает неплохими продуктами для работы в области логистики - цифровая платформа для перевозок Monopoly.Online). Это значит, что продажа пакета акций на 5-8-10 млрд. руб. могла бы решить долговую проблему. Главный вопрос – согласится ли потенциальный инвестор приобрести бизнес по такой цене и согласятся ли основатели передать кому-то компанию, которой они рулили почти 20 лет? В случае успешного исхода, облигации, которые сейчас торгуются со скидкой 60%-70% от номинала, могут принести купонную доходность в районе 70%-80% годовых. Конечно, если их купить сейчас и быть уверенным в хорошем исходе. В случае появления новостей о приходе в компанию стратегического инвестора, стоимость бумаг резко вырастет. Для тех же, кто приобрел облигации «Монополии» раньше и думает, как быть дальше, на данный момент существует лишь один оптимальный вариант: терпеливо ждать. В свое время компания «Гарант Инвест», пережившая громкий дефолт, постаралась не бросить своих облигационеров. Хотя сроки выплаты купонного дохода были растянуты, а предложенные акции оказались не такой уж хорошей компенсацией, компания все же искала пути выхода из кризиса. Возможно, и «Монополия» сможет предложить что-то аналогичное.

Практически каждый инвестор (я именно про инвесторов, а не про трейдеров) знаком с трудами Грэма, Баффета и многих-многих других апологетов стоимостного подхода. Ищи недооцененные компании, покупай тех, у кого мало долгов, вкладывайся в «темных лошадок» и будет тебе счастье в виде роста. Однако сейчас эта теория практически изжила себя и просто не работает. 👉 Сегодня на рынке огромное количество людей, и найти что-то, чего еще никто не заметил, практически нереально. 👉 Повсеместное внедрение интернета привело к тому, что теперь не нужно часами копаться в справочниках, все спокойно ищется на сайтах. В итоге, существовавшая годами концепция Грэма / Баффета заменилась теорией, что достаточно провести грамотный анализ компании, ее финансового положения, конкурентов, и это позволит разбогатеть на бирже. Многие ориентируются именно на это. 👉 Смотрим мультипликаторы, считаем различные P/E, P/S, соотношение долга к EBITDA, изучаем рыночную конъюнктуру. Поначалу я также ориентировался на эту идею, старался смотреть показатели, читать годовые отчеты. Но в последнее время стал замечать, что и это не работает. Есть огромное количество компании с кучей долгов, акции которых улетают в космос на какой-то незначительной новости. Есть компании, которые не генерят никакой прибыли, но все почему-то считают своим долгом держать бумаги этого эмитента. Зачем, для чего? Сегодня рынок - это не четкая математическая система и не выверенная финансовая модель; это скорее поведенческая психология. Ведь рынком все чаще правят не институциональные инвесторы, а простые физические покупатели. И действуют они зачастую не по принципу холодного расчета, а по зову сердца. Хожу в Пятерочку - покупаю акции Х5; покупаю подарки на Озоне - держу их акции; пользуюсь МТС - значит вкладываются в акции этого оператора; работаю на Линуксе - значит покупаем акции Астры. Насколько это верно - сказать сложно. Может быть и не совсем правильная позиция. Но вспомните историю в внезапным взлетом акций продавца видеоигр GameStop. Компания терпела убытки, ее акции дешевели. Крупные хедж-фонды поставили много денег на падение, чтобы заработать. Однако интернет сообщество взбунтовалось и начало активно скупать акции, и в итог 21 января 2021 года бумаги GameStop за день взлетели на 360% и продолжали расти до 1000%. Крупные хедж-фонды, которые ставили на падение акций, потеряли, по меньшей мере, $5 млрд.

Прямо на одном дыхании прочитал книгу основателя легендарной группы KISS Джина Симмонса (Хаим Витц при рождении; ага, таки наши везде). Мое знакомство с миром рока началось именно с KISS: помню, году в 95-96 знакомый дал кассету с записью их концерта. Когда я включил видео, мне просто крышу снесло. «Ничего себе!!!», - подумал я. Тогда я и не предполагал, что это одна из наиболее коммерчески успешных групп во всем мире. Чему же нас учит Джин Симмонс, состояние которого превышает $400 млн., в своей книге, которая вышла больше 20 лет назад? 👉 Всегда идите к цели и никогда не останавливайтесь. Вы можете стать кем угодно и достичь чего пожелаете. Главное - захотеть. Джин Симмонс всегда хотел стать богатым, и он им стал. Причем, на покой он ушел уже в 50 лет, имея за спиной 30 лет в рок-музыке 🎸 👉 Общайтесь с как можно большим количеством людей. Связи решают все, без них просто никуда. В книге автор рассказывает о том, как он постоянно с кем-то общается и выстраивает отношения: музыканты, звукозаписывающие компании, продюсеры, режиссеры, кинозвезды. Причем, делает это сам, а не через армию помощников. 👉 Старайтесь монетизировать все, что получится. К примеру, основной капитал основателя KISS - не от концертной деятельности, а от смежных продуктов: сувенирка, футболки, авторские права на комиксы, продюсирование фильмов и актерская карьера (создатели фильма «Коммандо» изначально рассматривали на главную роль именно Джина Симмонса, но тот отказался из-за концертного графика, и продюсерам срочно пришлось искать замену в лице Арнольда Шварцнеггера). Книга весьма интересная, некая интерпретация Золушки. Однако в роли главного героя выступает простой еврейский мальчик Хаим Витц. Тяжелый труд помноженный на пробивной характер в итоге дали свои плоды.

Недавно рассказывал про фонды (БПИФы - биржевые паевые инвестиционные фонды). Однако с прошлого года наибольшую популярность среди инвесторов стали набирать именно ЗПИФы - закрытые паевые инвестиционные фонды, где количество пайщиков ограничено. Как писал РБК, за 2024 год объем чистых активов ЗПИФ вырос на ₽3,6 трлн, до ₽14,6 трлн, а число пайщиков удвоилось. В первую очередь, за счет фондов на недвижимость. Несмотря на отличие таких фондов, сегодня наиболее оптимальный вариант для инвестора среди ЗПИФ - это фонды Паруса, которые занимают 14,54% от моего основного портфеля. 1️⃣ Что еще за Парус? Управляющая компания PARUS Asset Management (25+ лет опыта, портфель 18 объектов стоимостью >100 млрд ₽) . ❗️Модель: «1 фонд = 1 объект». Каждый фонд владеет конкретным объектом коммерческой недвижимости (офисы, склады, ТЦ класса А). Это обеспечивает прозрачность: инвестор точно знает, чем владеет.  👉 ПАРУС-ОЗН: логистический центр Ozon (70 000 м², Тверская обл.).  👉 ПАРУС-НОРД: арендаторы Faberlic, Лудинг, Невская Палитра и др. в Санкт-Петербурге (107 666 м²).  👉 ПАРУС-СБЛ: склад СберЛогистики. 2️⃣ Как зарабатывают? Фонды генерируют прибыль через аренду и рост стоимости активов. 📍Арендный поток: долгосрочные договоры (10+ лет) с крупными арендаторами: Ozon, СберЛогистика, FM Logistic и др. 📍Ежегодная индексация ставок: 4-9% в зависимости от фонда. 📍Стабильные выплаты: 95% фондов PARUS выплачивают доход ежемесячно. 📍Рост стоимости активов: Объекты переоцениваются каждые 6 месяцев независимыми экспертами.  👉 Склад Ozon куплен в 2020 г. за 2.5 млрд ₽, в 2025 г. его стоимость — 3.5 млрд ₽ . 3️⃣ Всё в кредит? В некоторых фондах Паруса есть кредит. Кредитное плечо (leverage) используется для повышения доходности. Фонд покупает объект на смешанные средства: деньги инвесторов + банковский кредит. Арендный поток идет на выплаты инвесторам и погашение долга .  Пример: ПАРУС-ОЗН: 👉Собственный капитал: 1.63 млрд ₽ (59%). 👉Кредит: 1.1 млрд ₽ (41%) под 7.5% до 2027 г. ❗️Преимущества кредита: Увеличивает ROI инвесторов за счет масштабирования. ❗️Риски: При росте ключевой ставки растут расходы на кредит (в 2023 г. ставка 16% снизила цены паев).   4️⃣ Плюсы / минусы для инвестора. ➕ Инвестор получает доход двумя путями: 📍Ежемесячные выплаты: Доля арендных платежей за вычетом операционных расходов и комиссий УК.  📍Рыночная стоимость пая: Растет из-за переоценки актива и снижения долга.  ➖ 📍Ликвидность: Паи торгуются на бирже, но объемы низкие. Продажа по справедливой цене может занять время . 📍Комиссии УК: Включают плату за управление (до 10% от дохода) и успех (10% от прибыли). 📍Рыночные факторы: Снижение спроса на аренду, риски досрочного расторжения договоров арендаторами, рост ставок ЦБ. 5️⃣ Итоги. Фонды PARUS — инструмент для диверсификации портфеля через инвестиции в коммерческую недвижимость класса А. Инвестор зарабатывает на ежемесячных выплатах (аренда) и росте стоимости пая (переоценка активов). Кредитное плечо усиливает доходность, но добавляет рисков (например, при росте ставок ЦБ).

Фонды - наиболее оптимальный вариант инвестирования для новичков. Здесь за вас все делают управляющие: подбирают оптимальные инструменты, ежедневно следят за рынком, проводят ребелансировку. Покупая пай (долю) такого фонда, вы автоматически становитесь владельцем маленькой части всех этих бумаг, которые есть внутри фонда. Даже Уоррен Баффет завещал жене после своей смерти вложить все средства в биржевой фонд ETF на S&P 500 и жить в своё удовольствие. Кто мы против Уорена Баффета и его опыта? Вопрос риторический, но я пошел тем же путем: сделал отдельный брокерский счет, куда еженедельно покупаю только фонды. Итак, какие бывают фонды по типам и что из них есть в моем портфеле? 📍Фонды акций: Вкладывают в акции компаний. Потенциально более доходные, но и более рискованные. Хороши для долгосрочных целей. 👉Пример: Дивидендные акции или Крупнейшие компании Довольно давно держу эти фонды, но каждый из них в минусе на 4% и никак не выйдет в зеленую зону. То есть даже усреднение не помогает им вылезти в плюс. 📍Фонды облигаций: Вкладывают в долговые бумаги (облигации). Обычно менее рискованные, чем фонды акций, и приносят более стабильный, но часто меньший доход. 👉Пример: Российские облигации В течение 2025 года мой самый любимый фонд и один из наиболее любимых инструментов. Доходность +28%. 📍Фонд на товары: Вкладывают средства в товары, к примеру, различные металлы. 👉Пример: Фонд Золото Это просто топ, за последний год рост на 33%. Понятно, что золото во всем мире дорожает, и этот фонд - прямое тому доказательство. Хотя физическое золото у меня сейчас в плюсе на 44%! Но там цена за штуку конская, а в фонде всего 10-15 рублей. 📍Смешанные фонды (фонды смешанных инвестиций): Сочетают в себе акции и облигации в разных пропорциях. Это компромисс между риском и доходностью. 👉Пример: Вечный портфель Этот фонд работает по аналогии всепогодных фондов, которые много лет назад предложил Рэй Далио. За счет различных инструментов обеспечиваются малые просадки по портфелю в дни всеобщей паники. Раньше я этот фонд держал в инветскопилке, но потом отказался от этого, так как все инструменты из него есть в других моих фондах. 📍Фонды с выплатами: Новинка последних лет на российском рынке. Фонд содержит внутри определенные инструменты, и периодически выплачивает по ним прибыль в виде дивидендов / купонов. 👉Пример: Пассивный доход Сколько копий сломано при обсуждении этого чуда! Но мне фонд очень нравится и я его держу и постоянно докупаю на отдельный «фондовый» счет. 📍Фонды денежного рынка: Такие фонды вкладывают средства в краткосрочные, высоколиквидные финансовые инструменты. Основная цель — сохранить капитал инвестора и обеспечить ему стабильный доход. Как правило, доходность фондов привязана к ключевой ставке. 👉Примеры: ВИМ Ликвидность, Денежный рынок и др. Вроде бы при работе с фондами все прекрасно. Но есть минус, и он существенный - комиссия за управление. Покупая условную акцию или облигацию, вы платите брокеру только лишь за операцию в зависимости от тарифа. А вот покупая фонд, вы постоянно платите за управление: 1%-2%-3%. Все зависит от жадности УК. Помните об этом и прежде чем что-то купить, всегда в деталях изучайте всю информацию.

Сегодня замглавы администрации президента РФ Максим Орешкин выступал на форуме ВТБ «Россия зовёт!». Его выступления нам не особо интересно, но хочется выделить один момент. В рамках выступления Орешкин отметил, что российские ОФЗ за последний год стали самой выгодной инвестицией в мире. Я честно не знаю насколько это правда и действительно ли ОФЗ такие доходные. Я в своем портфеле держу всего 4 выпуска: 3 фикса и 1 флоатер. Почему так мало? Все из-за низкой доходности по сравнению с корпоративными бондами. К примеру, ОФЗ 29013 , которая у меня куплена на относительно небольшую сумму. Доходность этого флоатера равна ставке RUONIA. То есть по сути, я получаю плюс/минус ключевую ставку. Ну и смысл такой инвестиции? Но уж если вы решились, то заранее изучите типы ОФЗ. Ведь с ними тоже не так все просто. 📍ОФЗ-ПД (с постоянным купонным доходом). Это самый распространенный и понятный тип. Вы заранее знаете, какой купон будете получать регулярно (обычно раз в полгода). Размер купона не меняется на протяжении всего срока обращения облигации 👉Когда выбирать: Если вы цените предсказуемость и хотите точно знать, сколько денег получите и когда. Это отличный вариант для тех, кто ищет стабильный пассивный доход. Плохо работает при повышении ключевой ставки. ❗️Примеры: Я сам держу облигацию и по чуть-чуть в нее вкладываюсь. Она мне нравится нравится тем, что это некий барометр того, что будет происходить в стране на протяжении 20 лет. Облигация погасится как раз к тому времени как я выйду на пенсию. Надеюсь, что-то скоплю к тому моменту. 📍ОФЗ-ПК (с переменным купонным доходом). Это наши любимые флоатеры. Купонная ставка по таким облигациям привязана к какой-либо плавающей ставке, например, к ставке RUONIA. Это значит, что размер вашего купонного дохода может меняться в зависимости от рыночной ситуации. 👉Когда выбирать: Если вы готовы к некоторой неопределенности в доходе, но хотите получить выгоду от возможного роста ставок на рынке. ❗️Примеры: серия 290… 📍ОФЗ-ИН (с индексируемым номиналом - линкеры). Здесь интереснее! Номинал этой облигации индексируется в соответствии с уровнем инфляции. То есть, если цены растут, то и сумма, которую вам вернут, тоже увеличивается. Купонный доход при этом обычно фиксированный, но рассчитывается от измененного номинала. 👉Когда выбирать: Если вы хотите защитить свои сбережения от обесценивания из-за инфляции. Это как бы «страховка» от роста цен. ❗️Примеры: Облигации серии 5200. Сравните как отличается цена у ОФЗ 52002 , которая торгуется с 2018 года, и ОФЗ 52005 , которая начала торговаться в конце 2023 года. Конечно, если вы держите миллиард, боитесь за свои деньги и хотите запарковать их надолго, вам есть смысл заходить в ОФЗ. Но вот обыкновенному физическому лицу зачем покупать эти облигации? Надежность - это понятно. Но облигации тех же Газпрома, АФК, Т-Банка, ВТБ, РЖД тоже крайне надежны. Эти компании - основа экономики страны. И уж если с этим компаниями что-то случится, то никакие инвестиции вам не помогут.

Эксперты Российской Академии Наук выступили с не вполне позитивным прогнозом. Согласно исследованию РАН, охватывающему период до 2045 года, страну ждет новая демографическая яма. Если сейчас на 1000 человек трудоспособного возраста приходится 371 пенсионер (37,1%), то к середине века этот показатель вырастет до 512 пожилых людей на 1000 трудоспособных (51,2%). Так что если вы планируете выйти на заслуженный отдых и получать достойную пенсию через 20-25 лет, то у вас ничего не получится. В России просто не будет столько людей, чтобы они платили налоги и содержали стареющее население. Так что выход только один: самому позаботиться о своей пенсии. И чем раньше вы начнете это делать, тем больше вероятность, что удастся скопить приличную сумму за счет сложного процента. И какие могут быть конкретные шаги? 1️⃣ Старайтесь инвестировать с каждой полученной суммы. Зарплата, премия, подработка - откладывайте хотя бы 5-10%. Делайте это постоянно и регулярно. 2️⃣ Диверсифицируйте свои вложения. Акции, долговой рынок, фонды, недвижимость, золото, криптовалюта, вклады. Держите средства в самых разных активах, ведь никто не знает, какой из них выстрелит в будущем. 3️⃣ Время - не только ваш враг, который приближает пенсию; оно и ваш союзник: чем больше времени до пенсии, тем больше вырастут ваши вложения. 4️⃣ Старайтесь искать самые разные варианты для увеличения доходов. Не обязательно это работа или свой бизнес. Кеш-бэк, скидки, карты лояльности - это тоже своего рода дополнительный заработок. Ведь сэкономить деньги намного проще чем заработать новые. 5️⃣ Следите за своим здоровьем: физическим и психическим. Ведь к пенсии надо подойти во всеоружии, а не дряхлым стариком, который доживает последние годы. Начало моей пенсии придется как раз на те годы, которые в своем исследовании указали специалисты РАН. И не хотелось бы, чтобы это стало временем дожития, как любят говорить у нас в правительстве. Очень хочется, чтобы это стало временем отдыха, временем путешествий, временем наслаждения жизнью. И свою независимую пенсию я формирую с самых первых дней трудовой деятельности, а это уже больше 20 лет.

Когда мы говорим о богатстве, часто представляем себе одиноких миллиардеров, построивших свои империи с нуля. Однако история знает немало примеров, когда целые семьи на протяжении поколений накапливали и приумножали свои состояния, становясь настоящими династиями в мире финансов и бизнеса. Список самых богатых семей мира постоянно меняется, но некоторые имена остаются неизменными на протяжении десятилетий. Итак, кто же сегодня в лидерах? 1️⃣ место. Семья Уолтон, США. Бизнес - сеть Walmart. На протяжении 3 поколений представители этой семьи строят и управляют одной из крупнейших торговых империй в мире. 💲Состояние: 432,4 млрд. долларов. 2️⃣ место. Семья Аль Нахайян, Абу-Даби (ОАЭ). Бизнес - правящая династия с доходами от нефти и мощных суверенных фондов. История богатства этой семьи также насчитывает 3 поколения. 💲 Состояние: 323,9 млрд. долларов. 3️⃣ место. Семья Аль Тани, Катар. Правящая династия на протяжении 8 поколений контролирует огромные ресурсы нефти и газа. 💲 Состояние: 172,9 млрд. долларов. 4️⃣ место. Семья Эрмес, Франция. Бизнес - производство люксовой одежды и предметов роскоши. Вот уже 6 поколений используют талант и коммерческую хватку основателя модного дома Hermes Тьерри Эрмеса. 💲 Состояние: 170,6 млрд. долларов. 5️⃣ место. Семья Кох, США. Бизнес - нефть, удобрения, бумажная промышленность. 3 поколения семьи Кох развивают одну из самых крупных частных компаний США. 💲 Состояние: 148,5 млрд. долларов. 6️⃣ место. Семья Аль Сауд, Саудовская Аравия. Бизнес - нефть. Правящая династия, которая 3 поколения строит современную Аравию. 💲 Состояние: 140 млрд. долларов. 7️⃣ место. Семья Марс, США. Бизнес - производство шоколада и кормов для животных, которым управляет уже 5-е поколение. 💲Состояние: 133,8 млрд. долларов. 8️⃣ место. Семья Амбани, Индия. Бизнес - огромный конгломерат, который уже 3 поколения работает в самых разных отраслях от текстильного бизнеса до нефти, телекоммуникаций, розничной торговли. 💲Состояние: 100 млрд. долларов. 9️⃣ место. Семья Вертхаймер, Франция. Бизнес - производство люксовой одежды и предметов роскоши, владение брендом Chanel. Сроки - 3 поколения. 💲Состояние: 88 млрд. долларов. 🔟 место. Семья Томсон, Канада. Бизнес - телекоммуникации. Уже 3 поколения семьи управляют огромной медиа-империей Thomson Reuters. 💲Состояние: 87,1 млрд. долларов. Насколько видно, подавляющее большинство лидеров в этом рейтинге владеют своими бизнес-империями только в 3-м поколении. Как в классической фразе «от нуля к нулю за 3 поколения»: дед создал компанию, отец развил, сын все растратил. Возможно, поэтому наибольшее уважение вызывает семья Эрмес. Начиная производителем по пошиву конной упряжи, Тьерри Эрмес и его последователи смогли не просто развить, но и трансформировать небольшое производство в огромную бизнес-империю. Конечно, я никогда не понимал всю эту люксовую одежду, хотя жене дарил несколько платков Эрмес. Но это скорее для галочки, чтобы закрыть гештальт, а не какое-то следование трендам и модным течениям.

«Заплати налоги и спи спокойно!». Помню, в моем детстве такой ролик очень часто крутили по ТВ. В то время я и не понимал что это такое, какие налоги, зачем их платить. А незаметно сам превратился в того человека, который эти налоги платит. Кстати, если вы еще не успели этого сделать, у вас осталось всего 3 дня - 1 декабря финальный срок для оплаты ваших начислений со стороны ФНС. Но я хочу вам рассказать небольшой лайф-хак, как можно заработать на налогах. Оплата налога - это такой же платеж как покупка в магазине или ресторане. И за это также можно получить кеш-бэк. Как это сделать. 1️⃣ Заходите в личный кабинет в приложении / на сайте ФНС. 2️⃣ Заходите во вкладку оплатить. 3️⃣ ❗️ Оплату ставите через Госуслуги ❗️ Это самый важный момент всей операции по оплате. 4️⃣ Авторизовываетесь в приложении / сайте Госуслуг и оплачиваете налоги. 5️⃣ Профит: кеш-бэк ваш. Почему важна именно такая схема? Когда вы просто платите по куар-коду из платежки или на сайте ФНС, то это считается переводом в налоговую и никаких вам кеш-бэков. Но если делаете по той схеме, что указал я, в этом случае Госуслуги считаются как торговая точка и это уже будет банковская операция, а не просто перевод. Вся суть здесь в следующем. Есть так называемый MCC торговой точки - это четырёхзначный номер, который указывает на вид деятельности продавца. MCC 9311 — код налоговых платежей. Торговой точкой выступает ФНС и кеш-бэка этот MCC не предусматривает. А вот MCC 9390 — это уже код портала Госуслуг. Он будет считаться торговой точкой и операция проводится как платеж в магазине или кафе. У части банков код 9390 не находится в списке исключений, поэтому есть шанс получить стандартный кэшбэк 1%. Для примера смотрите мой платеж через Т Банк. Все четко.

По самым различным исследованиям, наиболее оптимальный и наиболее доходный вариант инвестиций на долгом горизонте - это недвижимость. В особенности, коммерческая. 30 октября я писал большой аналитический пост по этой теме. Согласно данным портала Доход, за период 2004-2024 ежегодный прирост стоимости недвижимости в России составил 13,9%. Однако судя по всему наши налоговики решили, что такой доход уж очень велик для собственников и рантье. В итоге в Москве оценка нежилых объектов с 2026 года вырастет сразу на 20%! Что это означает? Все просто. Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. И теперь владельцам коммерческих помещений придется платить значительно больше за свои метры. В перечень объектов с повышенной стоимостью вошли 42 тыс. объектов недвижимости общей площадью 100 млн кв. м. Общая стоимость таких помещений составила 11,4 трлн руб., что почти на 20% больше, чем в 2025 году. 📍Наибольшее изменение кадастровой стоимости пришлось на многофункциональные комплексы (МФК) и торговые центры. Например, из топ-10 самых дорогих зданий, заметный рост кадастровой стоимости показал многофункциональный комплекс (МФК) «Сбербанк Сити» — в 2,6 раза относительно прошлой оценки, до 48,4 млрд руб. 📍В 2,3 раза кадастровая стоимость увеличилась у МФК Moscow Towers в Москва-Сити — с 53 млрд до 125,6 млрд руб. В два раза увеличилась кадастровая стоимость у МФК «Башня Федерации» в Сити — с 58,9 млрд до 119,7 млрд руб. 📍Похожая динамика произошла с IQ-кварталом, кадастровая стоимость которого на 2026 год составила 61,3 млрд руб. вместо 29 млрд руб. в этом году. Почти вдвое выросла кадастровая стоимости «Башни на Набережной» — с 29,9 млрд до 55 млрд руб. Вроде бы, физлиц это коснуться не должно - пока повышение кадастровой стоимости повлияло только на большие объекты. Но где гарантия, что с 2027 или 2028 года стоимость не будет повышена и на небольшие помещения по 100-200 квадратов? Ведь если налоговая так крепко взялась за большие объекты, то маленькие помещения точно станут следующим шагом по выкачиванию денег из налогоплательщиков.

В последнее время часто можно услышать разговоры о том, что деньги, которые сейчас лежат на банковских вкладах, вот-вот «перетекут» в недвижимость. А это еще больше разгонит цены на бетон. Идея понятна: ставки по депозитам снижаются вслед за КС, а реальная инфляция не планирует снижаться. Однако, все не так уж и однозначно. Давайте разберемся, почему деньги с вкладов не спешат массово превращаться в квадратные метры. 1️⃣ Неопределенность и риски: Недвижимость – не самый безопасный актив. В отличие от банковского вклада, где ваши деньги застрахованы государством (в пределах установленных лимитов), покупка недвижимости сопряжена с гораздо большими рисками: 📍юридические риски (проблемы с документами, мошенничество - особенно Лариса Долина постаралась). 📍рыночные риски (падение цен, сложности с последующей продажей). 📍риски, связанные с состоянием самой недвижимости (необходимость ремонта, скрытые дефекты). Для многих людей, особенно тех, кто привык к предсказуемости и надежности вкладов, эти риски могут быть слишком высоки. 2️⃣ Высокий порог входа: Недвижимость – это дорогое удовольствие. Чтобы купить квартиру, даже небольшую, нужны значительные средства. В конце текущей весны я покупал 1-комнатную в ЖК Москворечье за 12 млн. руб.; сейчас стоимость аналогичной квартиры около 15 млн. руб. А до сдачи еще 2 года! Большинство людей, хранящих деньги на вкладах, не располагают такими суммами. Им либо придется брать ипотеку, что влечет за собой дополнительные расходы и долгосрочные обязательства, либо ждать, пока накопится необходимая сумма, что может занять годы. В то время как открыть вклад можно даже с небольшой суммой. 3️⃣ Ликвидность: Деньги на вкладе всегда под рукой, квартира – нет. Вклад – это, по сути, «живые» деньги, которые можно быстро снять в случае необходимости. Недвижимость же – это неликвидный актив. Причем, максимально неликвидный. Продать квартиру, особенно быстро и по выгодной цене, может быть непросто. Я раньше продавал квартиру в ближайшем Подмосковье - на это ушло около 6 месяцев. Продавал гараж в ГСК - около 10 месяцев. В случае непредвиденных обстоятельств, когда срочно нужны средства, продажа недвижимости может стать настоящей проблемой. 4️⃣ Инвестиционная привлекательность: Не всегда недвижимость – лучший вариант для заработка. Хотя цены на недвижимость постоянно растут, это не гарантирует высокой доходности. Стоимость содержания квартиры (коммунальные платежи, налоги, ремонт) также высока. Кроме того, доход от сдачи в аренду может быть не таким уж и значительным, особенно после вычета всех расходов. 5️⃣ Психологический фактор: Привычка и доверие к банкам. Многие люди привыкли к тому, что их сбережения находятся в банке. Помните, как в рекламе: «Пусть лежат себе и лежат» (С). Это проверенный временем и надежный, на их взгляд, способ хранения денег. Банковская система вызывает больше доверия, чем рынок недвижимости, который может казаться сложным и непрозрачным. 6️⃣ Альтернативные инвестиции: Куда еще можно вложить деньги? Рынок предлагает множество других инвестиционных возможностей, помимо недвижимости. Это могут быть акции, облигации, паевые инвестиционные фонды, драгоценные металлы и другие инструменты. Для некоторых инвесторов эти варианты могут быть более привлекательными с точки зрения доходности, ликвидности и уровня риска. С банковского вклада перевести эти деньги можно относительно быстро. А вот продать квартиру и накупить акций «голубых фишек» - не такой уж и быстрый процесс.

{$KNFS1} «Конфеста» - молодая кондитерская фабрика из Касимова (Рязанская область), в этом году отмечает 10-летие со дня основания. Изначально работала как конфетная фабрика «Виват», но в 2019 году провела ренейминг и стала «Конфестой». Какой-либо консолидированной информации в интернете нет, поэтому приходится собирать данные о финансовом состоянии буквально по крупицам. Итак, что мы имеем. 📍По выручке компания находится на 26 месте среди всех кондитеров России, что, в общем-то весьма неплохо. Однако, это данные по 2024 году, и на данный момент, возможно, уже что-то поменялось. 📍Основные показатели. Здесь у компании все хорошо. По итогу 2024 года (в тыс. руб.): выручка 3 735 625 руб (+20,9% по сравнению с 2023 годом), чистая прибыль 79 126 руб. (+9,9%). Рост чистой прибыли обусловлен ростом на 12,8% прибыли от продаж. Но нужно понимать: цены на конфеты растут просто потому, что растет инфляция, которая по итогу 2024 года составила почти 10%. Вычтите этот показатель и станет ясно: реальная прибыль выросла всего на 3%. 📍Кредиторская задолженность предприятия за год выросла с 1,26 млрд рублей до 1,49 млрд рублей, дебиторская - с 926,9 млн рублей до 1 млрд 65,2 млн рублей. При этом долгосрочные обязательства за 10 лет с момента основания компании выросли кратно: с 1,7 млн. руб. до 691,5 млн. руб. Причем, в 2023 году долгосрочные обязательства были всего 260 млн. руб. То есть всего за год этот показатель вырос в 3 раза! Понятно, что компания занимает, но это данные 2024 г., когда ключевая ставка не была столь высокой. А что будет по итогу 2025 года? Интересный вопрос. 📍Компания поставляет продукцию как в российские торговые сети, так и за рубеж: в Китай и страны СНГ. Это плюс, поскольку такая страновая диверсификация позволяет не зависеть только от курса рубля, что сильно бьет по нашим экспортерам, которые любят, когда курс рубля улетает вверх. Какой можно сделать вывод? Вроде бы с финансами все хорошо и показатели растут. Но вот что делать с долгами? До 2018 года, когда компания не столь активно занимала, все было неплохо. Но сейчас финансовое состояние «Конфесты» значительно хуже финансового состояния половины всех крупных предприятий, занимающихся видом деятельности по производству какао, шоколада и сахаристых кондитерских изделий. Заходить или нет в этот ЦФА каждый решает сам. Я держу немного бумаг в портфеле. Впереди Новый год, продажи у компании точно вырастут. А там 14 февраля, 8 марта… Думаю, дотянет до сентября 2026 года, а там и погашение.

{$DNTG2} за 1 день цена снизилась на 4,5% от номинала, а вот от максимаьной стоимости в августе к данному моменту цена «упала» уже на 7%. Чем обусловлено падение: 1️⃣ Рейтинг компании на уровне B-. То есть компания если и не в преддефолтном состоянии, то крайне близка к нему. Интересна разве что спекулянтам и крайне рисковым личностям. 2️⃣ Финансовые показатели очень удручающие: 📍 Валовая прибыль в 2025 году по сравнению с 2024 снизилась более чем на 53% (со 252 085 до 117 767 тыс. руб.). 📍 Общая задолженность: * Краткосрочная: 617 892 тыс. руб. * Долгосрочная: 1 234 тыс. руб. * Общая задолженность: 619 126 тыс. руб. 📍Катастрофически высокая закредитованность 4,31 при норме < 1. 📍❗️Крайне непонятная ситуация с процентами. В отчетности за 1-е полугодие 2025 года указано, что проценты к уплате = 0. При этом в отчете о движении денежных средств на уплату процентов потрачено 19 601 тыс. руб., а в балансе отражены проценты к уплате в размере 608 тыс. руб. Что это означает? Скорее всего то, что в официальной отчетности компании отражены не все цифры и такой «креатив бухгалтерской отчетности» не дает реально оценить положение Динтега. 3️⃣ Компания занимается торговлей компьютерным оборудованием и развивает направление аренды инфраструктуры для майнинга криптовалют. При этом сама майнингом не занимается. Здесь сложились сразу несколько негативных факторов: 📍 Все товары закупаются за рубежом: влияет курс валют + дорогая логистика. 📍 Санкции: как я понимаю, не все специфическое оборудование для майнинга можно легко и просто закупить напрямую. 📍 Крайне высокая волатильность криптовалют: за месяц всеми любимый биткоин потерял 25% стоимости, а за год - 35%. Что имеем по итогу? Небольшая компания, непрозрачная отчетность, низкий кредитный рейтинг, сложный рынок, который подвержен нескольким факторам: валютные курсы, геополитика, регулирование внутри страны. И вот все эти несколько факторов и привели к тому, что облигации падают. Выкрутится ли Динтег? Посмотрим. У меня всего 1 бумага, поскольку в ЦФА я как-то не особо верю в связи с низкой ликвидностью. Я уж лучше в классический долговой рынок.

Главная девелоперская новость последних дней - выход на биржу Дом.РФ. Я в таких историях не участвую, поскольку просто не вижу смысла, а все основные деньги вкладываю в реальный бетон. Однако в последние годы цены на квартиры растут просто нереальными темпами. Поэтому у меня все чаще возникает идея инвестировать в малые формы - кладовые и парковочные места. У меня сейчас есть 2 кладовки и 1 парковка под сдачу. Но их я покупал непосредственно с квартирами и сдаю, скажем так, комплексно вместе с жилой недвижимостью. Жильцам хорошо: получают сразу место для хранения и для машины. Но что, если просто купить кладовку и парковочное место в новостройке и сдавать жильцам? Какие тут плюсы: 1️⃣ Низкий порог входа. По сравнению с покупкой квартиры или коммерческой недвижимости, вложения в кладовки и парковки требуют значительно меньших финансовых вложений. Кладовки в Москве в новостройках в среднем стартуют от 1 млн. руб., машиноместа от 2,5 млн. руб. Это в разы дешевле квартиры. 2️⃣ Минимальные затраты на содержание и управление. Основные расходы связаны с поддержанием чистоты, безопасности и оплатой коммунальных услуг. Здесь нет дорогой мебели, нет бытовой техники, которая может сломаться. Одни плюсы! 3️⃣ Ликвидность и возможность быстрой продажи. Кладовки и парковки обладают хорошей ликвидностью, посколько дома сейчас строят высокие и квартир в них много. А вот предложение на «малые бетонные формы» всегда крайне ограничено. В доме, где я сейчас живу, за полтора года до сдачи не осталось ни одной парковки или кладовки - купили все. Сейчас же, спустя 4 года с момента получения РВЭ, парковки продают в 4-5 раз дороже, чем во время строительства. Да и то этих предложений 1-2 за год и их сметают просто за 1-2 дня. Главный же минус состоит в том, что в новостройках кладовку или парковку не продадут, если вы там не купили квартиру. А вот после завершения строительства уже может ничего не остаться лито цена улетит в космос. Поэтому реальный бизнес-план состоит в том, чтобы купить небольшую студию и уже после этого приобрести несколько парковок или кладовок. Планирую в ближайшие годы обкатать этот вариант. Как считаете? Сработает?

СПБ Биржа предоставит инвесторам доступ к акциям инновационных быстрорастущих компаний и стартапов до их выхода на публичный рынок. Механизм будет реализован совместно с СПБ Банком и СПБ Клирингом. Сам процесс инвестирования в инновационные быстрорастущие компании и стартапы представлен на инвестиционной платформе «Аврора» и краудинвестинговой платформе brainbox.VC. Я так понимаю, что СПБ Биржа хочет влезть в нишу крауд-инвестирования? Зачем это? Еще остались те, кто готов не просто на бирже сыграть в казино, но и спустить на абсолютно непонятные стартапы честно заработанные деньги? Причем на непонятных площадках? Не скрою, несколько лет назад у меня тоже была идея вложиться в какие-нибудь стартапы. Прям грело душу, что я стану таким Питером Тилем или Юрием Мильнером. Стал изучать тему, смотреть площадки. Понравилась идея, которую предлагала компания Метранпаж. Но слава богу вовремя одумался и все-таки сосредоточился на классических инструментах: облигации, недвижимость, дивидендные акции. Тут и рынок понятен, и ликвидность всегда есть. Да и купоны/дивиденды платят. Все эксперименты пару лет назад ограничил компаниями роста типа Озона, Позитива и Диасофта. Вовремя смог понять, что все это не работает в России и компании давно пробили дно и продолжают копать. Продал все в минус, перекинул деньги на ИИС, в следующем году компенсирую за счет налогового вычета. А тем же, кто верит в стартапы и крауд-лендинг, советую 100500 раз подумать, прежде чем вкладывать куда-то свои деньги. А уж если и решили купить что-то модное и современное, для начала ответьте на вопрос: почему вы считаете, что хороший и работающий бизнес, который приносит доход, решили продать? И почему решили продать именно вам?